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秦律师：

你好！我和女友夏某在某市市区以40%和60%的份额共有一套。因夏某调动到外省工作，而我考上研究生后也搬到学校住，我们遂将房屋出租给好友许某居住。后因我与女友感情不和，我欲将该房屋中属于我的份额以16万的价格转让给许某，但夏某不同意我转让。她说如果一定要转让，她愿以16万的价格购买我的份额。请问，我能够转让我的份额给许某吗？彭先生

彭先生：

据你来电反映并结合相关法律和司法解释，你出让属于你的房屋份额，在同等条件下，夏某可优先于许某受让该份额。

我国《民法通则》规定，按份共有�税凑崭髯缘姆荻睿怨灿胁撇窒砣ɡ值Ｒ逦瘛０捶莨灿胁撇拿扛龉灿腥擞腥ㄒ蠼�自己的份额分出或者转让。你和夏某按40%和60%的份额共有该套房屋，形成的是按份共有关系，你有权将自己的份额分出或者转让。

根据《合同法》和2009年9月1日施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋共有人行使优先购买权的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。可见，尽管承租人许某享有优先购买权，但共有人夏某基于房屋共有人而享有的优先购买权优先于承租人许某的优先购买权。因此，在夏某要求以同等价格购买你房屋的份额时，你不能将该份额转让给许某。秦希燕

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