首先新房的公摊面积如何摊分的?

一个楼盘的公摊面积如果过大，那必然会减少房屋的性价比，但很小的公滩面积也会影响居住的舒适度。

那么楼盘的公摊面积如何摊分才算合理?

目前有一个住宅楼公摊系数是用来评测的标准。计算方法如下：(需要公摊的共有建筑面积的总和 / 参加公摊的各单元的建筑面积总和)  * 分摊系数 =各房的公摊面积。

其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

一般来说，高层的楼房的公摊是要远大于普通多层的面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层则在0.11~0.16之间。不过，各楼盘甚至一个楼盘各幢房子都可能不一样的，因此购买时公摊面积要实地测量，这个是比较麻烦的一件事. 目前东台房产有些楼盘公滩面积过大, 缩水情况非常严重, 有些业主购买了110平的房子,实际测量下来只有90左右, 不能不说开发商的黑心.

引用定义: 公摊面积的组成?

所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;　为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

(责任编辑：东台房团网)