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　　Q：买房时，开发商能拒绝做公积金贷款吗？

　　A：只要央行批准的可做公积金贷款的银行，开发商就不能以任何借口拒绝做住房公积金贷款。

　　Q：买房可以根据地段、价格、房屋性质自由选择，到�税炖泶钍比次裁床荒茏杂�选择呢？

　　A：专家解释，现在人们买房无非是两种房屋类型，即新建商品房和二手房。从新建商品房来看，购房者只能选择与此项目开发商有合作协议的银行办理贷款手续。因为一般来说，开发商与银行都是“捆绑式”销售，也就是开发商的前期按揭贷款支持以及其他相应的商业贷款基本上都由某一家或者两至三家银行提供，所以在售楼时开发商自然会把自己开发的楼盘按揭指定给这几家银行做。

　　从二手房来看，作为客户与业主间的媒介房地产经纪机构一般与银行之间会有良好的合作关系，小的房地产经纪机构可能与几家银行合作，大的房地产经纪机构可能合作银行达到十几家或者几十家。这样，购房者在贷款买房时相对选择余地也大了许多。

　　Q：定下的房贷年限还能更改吗?

　　A：据个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师认为，根据银行的借款合同的条款,年限一般是不能再更改的，之前有过一种叫做同名转按揭的业务，不仅可以提高年限而且可以对按揭贷款再融资，但现在此种业务已被取消。但在不提高贷款金额的情况下,部分银行是可以办理加长年限的换按揭业务的。

　　Q: 请问用公积金买的房子能卖吗,怎么卖?

　　A: 个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师介绍了几种解决办法：

　　(1)如果自己有钱，把公积金贷款全部还清，然后进行买卖，买家进行商贷或是他的公积金贷款申请程序；

　　(2)如果自己钱不够，买方的首付够还自己的公积金，找大型规范中介公司或知名贷款服务公司做担保，通过资金监管帐户还清公积金后，再进行买卖。买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序；

　　(3)如果自己钱不够，买方的首付或其他钱也不够还自己的公积金，找大型规范中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，然后中间担保，再进行买卖，买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。

(责任编辑：东台房团网)

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