买房是门大学问，抓住时机买房不但可以节约用钱，还能自得其乐。购房者不太懂房地产。所以对于他们的买房，就是内行与外行之间的较量。由于卖方基本上很多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位，要改变自己的劣势地位，就一定要抓住买房时机！

首先，抓住开盘之前的优惠活动机会，我们要知道，在开盘之前的这个过程中，许多拿到最低折扣的机会将会纷纷涌现出来。因为此时开发商还并没有最终确定市场售价,但也就是因为对市场反映“心里没底”,所以怕人气不足，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。比如 “现VIP登记开盘可享额外×折”等之类的优惠，这对于要即将买房的你来说是个很好的机会。并且这种方式还有另外一个好处，那就是越早登记,越有自主选择权，你就有更多的选择机会！包括寻户型和楼层等！

其次，买尾期特价房，也就是买尾盘。清尾货时的优惠政策，一般是以“一口价”的形式出现，相比较之下颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。因为当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售联系，随时留意促销信息。也许，下一个优惠机会将被你抓住！

接着，买房其实打的就是心理战。例如，我们在买房的时候，无论看到多么令你心动的楼盘时，切记一定不要表露对楼盘好感。目标就是要达到让对手摸不到你的底细，才能进一步争取主动权。

最后，在看房子的时候，我们要抱着一个“大家来找茬”的心态和眼光。也就是说，想买一套房，就要尽量找出房子的缺点，这样你才有讲价的理由！比如说“我很满意，但家人别的想法”。如果我们看了就觉得这好，那好，几乎没有缺点。那么售楼员是不会给你让一点点的价钱的，而且我们也无法做到最终的目的，那就是节省价钱！

在房地产这一领域，我们购房者就好比进入到了江湖，一入江湖，总要闯一闯才能知道这潭水有多深！抓住秘方时机和一些小小的技巧，对于我们而言，无疑使有利无害的！

(责任编辑：东台房团网)