购房被中介房产证怎么由中介代办_东台房产_东台房地产_东台搜房网_东台房团网

王先生在苏州的“玫瑰99”楼盘购买了一套房子，然而给他的入住缴费清单上，一项“产证代办费200元”的收费让他感觉莫名其妙。他声明“不需要代办，我自己去办”，不料开发商的回答是自己办不出来。和王先生同样困惑的还有冯女士，她和姐姐在上海工作，年前在苏州购买了两套房子，开发商让她们各缴300元产证代办费。他们质疑，为何偏偏在苏州必须“被”代办?而且不缴代办费开发商竟然不给办入户手续。

据了解，目前苏州绝大多数开发商都在交房时，向业主收取房屋所有权证和土地使用权证代办费，少则200元，多则(如别墅项目)500元至1000元。开发商告诉记者，他们不会多收一分钱，这些钱会悉数交给中介机构。

房产商说的真话还是假话不得而知，但苏州市物价局服务价格处的工作人员给记者提供了一份《关于进一步规范房产中介服务收费行为的通知》，该文件由苏州市物价局和房产局联合下发，于2009年9月1日起开始执行。通知中的第一条就明确，房产中介服务收费应自愿委托，中介不得违反自愿原则，强制、欺骗、诱导委托人接受服务并收费;权证代理费、抵押贷款代办服务费等实行政府指导价收费，接受购房者自愿委托，集中成批代办房屋所有权证和土地使用权证的，按每户不超过60元收取。

令人不解的是，这份“通知”的颁发单位之一的房产局言行之间相互矛盾。记者日前以办证为由来到苏州市吴中区房产交易服务大厅，询问个�税觳ば枰急改男┎牧虾头延谩Ｒ晃荒昵岬呐ぷ魅嗽比眉钦哒铱⑸袒蛴煽⑸涛械陌熘す敬欤钦咚蹈鋈巳罡兜姆靠睿恍枰欤苑椒次适悄母隹⑸蹋缓缶投⒆诺缒栽僖膊挥枥砘帷�

苏州市房产交易中心市场处的工作人员告诉记者，开发商收取产证代办费虽然文件没有明文规定，但在实际操作中是这样的。主要原因是购房人向银行申请按揭贷款，开发商作为第三方担保，由开发商代办产证，可以避免在具体操作过程中出现的金融风险。但购房者并不认可这种解释，如果存在监管风险和漏洞，那只能说明管理部门在制度设计上存在问题，靠通过委托中介部门收费就能化解吗?!这个理由很难自圆其说。

开发商、房产局和中介三者间究竟是一个什么关系?记者找到了紧邻吴中房产局的“嘉润房产中介公司”，该公司代办了该区域多家房产公司的办证业务。一位40多岁的女员工告诉记者，“除非和房管部门认识可以自己去办，一般都要委托中介来办。房管部门不愿接待个人，中介一办就是几百件，代理几个楼盘就是几千件，相当于批发，由中介把钱都统一交到房管部门，他们省了许多麻烦和工作量。”

该女员工还劝说记者，“按规定，3个月内办完产证。如果你个人去办，时间可能没准了，因为我们中介和房产部门关系密切，常年打交道，办证肯定要优先我们中介。去年有个外地业主自己去办证，结果等了将近半年，孩子要中考急着迁户口都耽误了。再说买房少则几十万，多则过百万都花了，谁还在乎这点钱。”

至于中介与房产部门怎么个“关系密切”，该女员工不再多说，只是告诉记者，吴中区能批量代办产证的中介寥寥无几，一般人怎么可能有那么多的开发商委托你代办，又怎么能保证在房管部门畅行无阻?

一位熟知房产业的人士告诉记者，几年前，开发商代办产证还是无偿的，现在大多委托给中介统一代办。中介的横空介入是有背景的。他认为，中介就是中介，一头连接着上游的开发商，一头联系着下游的房产局，之间有没有“潜规则”，只有让明眼人自己看了。王静艳

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