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关于购房的得房率相关问题

时间:2014-06-25 09:14 来源:东台房产信息网 作者:东台房产网

  东台产网就和大家讨厌得率的相关问题,是不是越高越好?
 
什么是得房率?
 
    所谓的得房率就是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。
 
 
影响得房率的几个方面
 
  首先,楼房结构 比如一梯两户可能与一梯多户分摊的面积相差无几,但是如果是一梯多户则每户分得的公摊面积就会减少,那么得房率就相应的提高了。 其次,楼盘的形态 一般情况,高层、小高层、多层的得房率依次升高。再次,物业类型 一般来说板式得房率最高、叠式得房率次之、点式得房率最低。最后,公共活动区域 一般高品质的物业都会有高挑的大堂,宽敞的电梯,气派的停车场,这些都会占用很大的公摊面积。而多层的楼房物业则不会在这些地方分得很多公摊面积,因此得房率相对高一些。 。
 
 
得房率越高越好吗?
 
    得房率是买房过程中比较重要的一个指标,也是购房者都比较关注的一个问题,有的人会想得房率越高自己可支配的面积越大所以就很划算,其实并不是这样的。一般情况下,多层(6层或6层加阁楼)的楼房得房率为90%左右,小高层(7—11层)得房率在85%左右,高层(11层以上,100米以内)的楼房得房率为81%左右。据统计盐城各个楼盘的多层、小高层和高层的平均得房率也都控制在一般要求之内。
 
   
    有些购房者会不理解,难道我得到的可支配面积多了不更好么?得房率与公摊面积有着直接关系,与小区内的规划建设,以及配套设施等都密不可分,如果得房率太高,那么相对的公共面积就会变小,这直接就影响到了楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等等,所以要想有一个舒适的室外环境,得房率必须要适当。 
 
 
    举个例子来说:如果一个楼房的得房率为100%,那么肯定就没有楼梯和电梯,这样的房子有人会住么,也没法入住,所以不能一味地追求高得房率。得房率过高会导致公摊面积减少,那么业主的居住环境自然就会降低一个档次,会显得很拥挤,很压抑。

(责任编辑:东台房团网)

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