时间:2010-05-16 07:06 来源:东台房产信息网 作者:
长沙
来电显示：听说按规定，房屋面积超过2.2平方米就要办证，我是天翔新新家园的业主，我们要买杂屋和地下车库，但开发商明确表示没有房产证和土地使用证，买不买随你。我们觉得很无奈，还怕因无房产证，开发商一房多卖弄出诸多麻烦。
胡先生
湖南一星律师事务所叶翔锋律师回复：依照《物权法》等法律的规定，不动产的买卖须以出卖人对该不动产具有所有权或法定处分权为前提，否则买卖合同将会是无效合同，杂屋间及车库均属于不动产，因此也必须遵循该规则。就胡先生所咨询的问题来看，可能存在以下两种情况，一是该小区内杂屋、车库属于全体业主共同所有，属于不能单独办产权的公共区域或无产权证的公共区域(该区域已计算至公摊面积)，则开发商无权进行处分，即使出卖了，也是无效的；二是该小区内杂屋、车库系开发商所有，并办有产权，则开发商有权进行买卖，如是此种情况，则购买人完全有权要求出卖�税炖聿ǎ弊⒁饪⑸桃环慷舻奈侍狻Ｗ凵戏治觯颐侨衔郝蛉擞α私飧眯∏诘脑游荨⒊悼馑腥ǖ恼媸登榭觯员苊獠槐匾穆榉场�
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