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专家提醒，在二手房交易中，住房维修基金最好也能一并过户

买二手房时要进行房产证过户，购房者都知晓且极度重视，但对住房维修基金的过户多数人却并不了解。相关人士表示，市民在买二手房时，最好办理住房维修基金过户，避免以后产生纠纷。

记者就住房维修基金的过户事宜，采访了一些市民。多数人表示并不知道有这回事，一些人认为，只要房产证一过户，住房维修基金就自动转到了买方的名下，无须单独过户。

房产中介公司相关人员告诉记者，单独要求住房维修基金过户的人几乎没有。“从事二手房买卖这么多年了，根本就没碰到过。”22世纪不动产刘春华经理说。“别说买房人，就是我们也不清楚维修基金过户的事，房产证是谁的名字可能维修基金就属于谁吧！”房产经纪人小马猜测道。从一些中介公司传真过来的《房屋买卖合同》中，记者均未发现有关住房维修基金过户事宜的条款。

住房维修基金是房屋的“养老金”，专门用于与个人所购住房相关的共用部位、共用设施设备的中修、大修和更新改造。从 2007年3月1日起，济南的住房维修基金缴存方式，由开发商或物业代缴改为由个人缴纳。

根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建住房[1998]213号)第13条规定：购房�税垂娑ń纱娴奈藁鸷臀�资金，属购房人所有；业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户，业主到房管局办理变更手续。

记者咨询济南市房管局物业管理处的相关人员得知，目前，房改房在买卖时不需要进行维修基金的过户，而商品房由于是购房者自己缴纳的，在交易中需要办理维修基金的过户。

“虽然这笔钱原房主是不可能取出的，但如果原房主反过来向现房主索要，现房主没有证据可以表明这笔钱是自己缴纳的，会带来一些经济纠纷。同时，若不过户，房屋进行大修时，新房主就很难主张这笔资金。”相关专家提醒市民，在房屋买卖合同中，最好增加住房维修基金的过户条款，分清买卖双方的权责，对不了解的政策，须向房管部门咨询清楚，以免遭受不必要的损失。

据悉，办理住房维修基金的程序并不复杂，房屋买卖双方或代理人只要持业务办理申请、房产证、身份证明和原缴款凭据，到房管局免费办理即可领取新的凭证。另据了解，必须等房产证下来之后才能进行维修基金的过户。

本刊记者赵炜

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