时间:2010-05-15 21:30 来源:东台房产信息网 作者:
“交付不仅仅是验房，那可是一�房部�!”近期关于交付难的一系列报道，已引起了者、房产从业者、政府职能部门的关注。昨日，在南京从业多年的知名房产律师杜振道来到东方卫报，为交付难问题献计。他提出：“交付不仅是质量问题!”并以自身所见为例，深揭内幕，列出了交房中存在的4道坎。
质量“坎”拒收问题房，却输掉了官司
“130平方米的房子，阴阳角不直，大面积空鼓!”杜振道说，江北的这位业主交付时选择拒收。半年时间，改了验、验了改，最后闹上法庭，业主却承担了空置半年的物业费。“有很多在业主看来是拒收理由的质量通病，往往在法律上并不成立。”杜振道说。
缺陷“坎”图审都通过了，业主吃闷亏
交付时，你或许会发现，当隔壁的住户门打开时，你家房门会被卡住。本应有的外遮阳不见了，阳台安全间距不够。找开发商理论却发现，这些设计都已经通过了相关部门的“图审”。杜振道说，碰到蛮横的，要起诉，先得打行政官司。“胜诉率是微乎其微。”
诚信“坎”宣传90%，大都难实现
当你关注“沙盘、效果图只供参考”这行字，发现承诺地中海风情，只有几株病殃殃的椰子树。容积率难以兑现，商业配套、教育配套不到位。再去翻合同，发现根本没有写入，而户外广告上的宣传，也不能作为法律依据。“90%的宣传，都很难兑现!”
合同“坎”补充协议，往往深藏猫腻
“购房合同有一个补充协议。它甚至比合同还重要。”杜振道说，一些夸大的楼书、广告未被写入。权证办理的时间模糊。按揭能否办下来的责任在谁，一般都对开发商有利。装修标准、退房的责任等，往往也由开发商把握。签补充协议时，应该慎之又慎。
开发商也要“防患未然”
“把4道坎都碰上的不多，但一道都没遭遇的更少。”杜振道表示，他愿为“南京楼市交付系列报道”建言献策。在为买房人提供法律帮助，呼吁有开发商承担起应有的责任，勇于接受社会各界的监督，避免因交付带来的社会问题。
“在去年楼市顺的时候，交付中出现的问题，往往都被掩盖了，一路绿灯。可今年楼市向下趋势明显，更多的问题会暴露出来，交付风险已骤然增大!”杜振道说，应该有一个第三方机构勇敢地站出来，在开发企业和买房人之间，承担起这一社会责任。
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