沈先生问：我和刘某签订买卖合同，房屋总价为42万元，首付10万元，其余款在办理完更名过户后一次性付清，过户费用各付一半，合同约定以公证后为生效条件.但由于我们双方在履行过程中没有大的争议，就没去公证处公证。可到房产交易中心过户时，因需多交税费4000元双方发生纠纷。请问该合同未公证是否有效?

律师诊断：此合同有效。根据《合同法》规定：合同生效与履行可以附条件，在条件成就时合同生效或者开始履行。尽管如此，在所附条件未成就时，如果合同当事人一方已经开始履行，而对方不表示反对的，则意味着所附条件已经作废;如果双方已经开始实际履行，彼此均不提反对意见，并履行本方义务的，同样应当认定合同实际履行已否定双方所附条件。此问题中合同约定公证为生效条件，但由于双方实际履行已经放弃了公证的要求，该合同不但生效且已进入了实质性履行阶段。

实践中应当注意的是，法律规定的不能逾越的法定审批，作为合同生效、履行要件的，不能因双方实际履行而放弃，即使双方已经实际履行了部分义务，由于未经合法审批，也有可能导致合同未生效甚至无效。

(责任编辑：admin)