随着哥本哈根联合国气候大会的开幕，“减排”、“低碳”成为最近国际舆论最热的词汇。其间，行业是节能减排的重点对象之一，倡导、发展低碳社区不仅能降低建筑能耗，同时也将为消费者带来更多有益健康的绿色生态住宅产品。而对于购房者来说，买房瞄准“低碳”也将成为一个新趋势。

什么样的住宅才是“低碳”

据公开资料显示，目前全球房地产及相关领域造成了70%的温室效应。全球40%的二氧化碳排放量来自建筑物，而中国建筑能耗在能源耗费总量的比重已从上世纪70年代末的10%，上升到近年来的27%左右。

那么什么样的住宅才是“低碳”住宅?据了解，与其他的环保住宅概念如绿色地产、可持续地产等相比，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体——二氧化碳的排放量问题。主要体现在四个方面：一是通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量，如木材比钢材生产的过程更能减少二氧化碳的产生;二是水的节约利用，如自来水的生产、废水的处理都会增加二氧化碳的排放，提倡节约和循环用水;三是减少交通工具的使用所产生的温室气体，如在大型小区的开发中，尽量提倡电动车、自行车出行，提供便捷的公共交通服务;四是社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧化碳能力较强的乔木、灌木和自然生态绿化，尽量减少使用人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。

事实上，低碳住宅的概念涵盖的范围应该包括住宅从早期的土地规划、建筑材料、建设施工、交付使用等全过程，社区的物业管理也应纳入此范畴，不仅新建住宅可以追求低碳目标，老社区也可以通过改造，实现绿色节能，减少二氧化碳的排放。而根据万科等开发公司了解到的国内外经验，在住宅产业化基础上开发的集成太阳能电池、风力发电、雨水收集系统和地热供暖系统等能源提供系统，可实现能源消费的70%能自给自足，能大量地减少因为加热和冷却所产生的二氧化碳。

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