读者何小姐：我5年前在三水区河口镇购买了一套房改房，50平方米左右，当时的总价是4万元，如今已涨到8万元。该房当时有房产证，但没有国土证，因此当时没有马上过户，不过业主把房产证留给了我们，我们之间也签订了购房协议（没有公证）并请了一个中间人作证（现在该中间人已去世），去年我去补办了国土证，但要求原房东来配合我过户时，遭到了业主的故意为难，以至于拖了一年多都没有办下来，请问到底该怎么办呢？

阳海律师事务所曹阳律师回复：购房协议是否有证人或经过公证不是问题的关键所在，问题在于该协议本身是否有效。

政策规定房改房必须要经过一定年限才可以上市交易，但区域不同规定年限不同，何小姐可去房管部门咨询清楚，如果签订协议的时间符合房改房上市交易条件，那么既使没有第三方公证，该协议也是有效协议，具备法律效力。原业主如果不配合过户，购房者也可以到法院起诉原卖方，要求卖方在规定期限内协助办理房产证过户手续。如果卖方在规定期限内不执行，可直接持法院判决书到房管局去办理过户手续。

反之如果没有达到规定上市交易年限，则该协议无效，双方可协商处理，也可上诉法院，买方可以退还房屋并要求卖方返还原购房款，但中间造成的损失，则视双方的过错承担责任。

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