为了买一套房子,朋友从2007年国庆节就入手了。当时东台的房子均价多在4000元/平方米,可是他每个月的工资只有2000多元,于是决定看看再说。春节过后,媒体铺天盖地地报道国际金融危机到来。本来打算交钱的他改变了主意,先不买房了。2008年5月份,东台楼市出现了短暂的旺期之后,销量开始下滑。看到这样的消息,友人更加坚定信心,房子卖不出去了,东台的房价该降了。让他没想到的是,房价竟然慢慢又升温了,到2009年3月份,房价和销量更是双涨,销售更是涨得厉害。部分楼盘均价达到每平方米6000多元,更有甚者均价卖到上万元。还没来得及弄明白怎么回事,他错过了一次被称为买房抄底的好机会。
也正因为如此,这次新政出台,让他更不知如何是好。“如果不买,害怕走2008年的老路,如果买了,又害怕房子真的会降价。”他说,现在他很“纠结”。
僵持、观望、拐点……这样的字眼在2008年的时候就频繁出现。如今,似乎同样的情况再次出现。
多数开发商表示，从今年上半年东台的商品房销售来看,房价尚未出现明显降价现象。
他们认为国家出台的楼市调控新政策,重点在上涨过快的少部分城市,东台作为二三线城市不是政策指向核心。但本次调控政府意志坚决,对投资投机行为措施前所未有的坚决,东台楼市不可避免受影响。
有分析者认为,新政影响表现首先对新开楼盘,对正在销售的楼盘或者尾盘影响并不大。因定价权在开发商之手,供求不能成为决定因素,资金链条紧张与否才是决定价格走向的重要砝码。
尽管现在很多市民对楼市持观望的态度,但是今年和2008年的观望明显不同。2008年,开发商手头没现金,2009年,东台的楼市如火如荼,开发商现在底子硬,所以能撑得住。
也有开发商表示说,新政对东台的
房地产市场肯定是有影响的,但
目前感觉影响没有想象中那么大。新政出来之后这段时间,买小
户型投资的客户一下子少了很多。他和同行交流时也发现,大量购房投资的情况在各个售楼部都少了很多,但改善性购房的客户还没有出现退房的情况。这次调控后,楼市不会出现像2008年那样的不景气。
有专业人士认为,未来相当长一段时间内东台房价其实很难下跌。这是因为在东台城市化进程大背景下,商品房的刚性需求持续强劲。因此,有的购房者看到一些楼盘因为国家政策而搞促销活动,就趁机订下房子。
有业内人士说,开发商现在多数是“小财主”,家底还是有一些的,尚未遇到资金链紧张的问题。
不过,拐点可能会出现在6月底至7月初这段时间。如果持续观望严重影响了销售,那么新盘坚挺的情况就可能会因此发生变化,因为那时候开发商会面临用销售回款给建筑方结算的问题。
这次国家出台政策打压房地产的决心是不用怀疑的,但对东台这种二三线城市来说,新政持续执行下去,引发东台房价雪崩式下跌的概率还是比较小的。
新政一个月之后,东台愿意买房的人并没有增多。在一些媒体调查里,针对“以现在的房价,你愿意买房子吗”这个问题,仅有10.7%的被调查者表示可以接受目前的房价,愿意购买。71.4.%的人明确表示太贵,买不起。
