土地开发费
开发费是进行土地开发时所投入的费用总和，即生地变成熟地所需要的总费用。包括城市基础设施配套费，公共事业建设配套费和小区及宗地开发配套费。
土地开发
土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动，包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。从狭义的角度理解，土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。
房地产开发土地费用
第一部分：我国建设用地简述
我国土地分为农用地、建设用地、未利用地三大类。建设用地是指以营造建(构)筑物为目的的工程用地的总称。按其利用方式不同分为农业建设用地和非农业建设用地。房地产开发用地主要是针对非农业建设用地来说的，它又可以分为国家建设用地、乡(镇)村建设用地和外商投资企业用地三种类型。在我国，建设用地应使用国有土地：集体土地须经依法征用转为国有土地后，才能使用;企业或单位原使用的存量土地改变用途，需要办理出让、转让等手续后才能使用。国有土地的取得主要通过行政划拨和市场机制两条途径。利用国有土地搞建设，只能依法享有土地使用权，土地所有权仍属国有。
一、 通过行政划拨获取土地使用权
根据现行法律法规规定，国家进行经济、文化、国防建设以及�税焐缁峁彩乱担枰饔眉寤蚬型恋氐模梢杂烧姓ΑＰ姓ψ魑幌罟掖胧哂幸欢ǖ那恐菩浴�
二、 通过市场机制获取土地使用权
通过市场机制获得土地使用权,主要适用于国内外各种经营性组织和个人获取土地进行土地开发、利用、经营。它包括出让和转让两种方式。
1、 出让国有土地使用权是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的方式，具体又可分为协议、招标、拍卖、挂牌四种方式。土地使用权招标、拍卖、挂牌方式出让，是竟价方式出让，而协议出让则是主管部门与用地者双方协商议价的方式，两者互为补充。集体土地必须转为国有土地才能有偿出让。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权限的人民政府审批。准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。
2、 转让国有土地使用权是指拥有国有土地使用权的用地者，通过合法方式将土地使用权转让给他人的方式。主要有：买卖、合资、合作建房、交换、作价入股等方式。
通过市场机制取得土地使用权的用地者，在规定的使用年 限内,有转让、出租、抵押土地使用权和从事其他经营活动的权利。土地的使用年限与土地的性质有关，一般住宅用地70年，办公用地50年，商业用地40年。
第二部分：房地产开发土地费用
本部分主要以国家出让国有土地使用权的方式为例简述房地产开发土地费用的组成。
土地开发成本，主要包含以下五项费用：
一、 土地使用权出让金：根据国务院和财政部的有关规定，土地出让金应全部上缴财政，由财政列入预算，专款专用，由当地人民政府根据城市基础设施建设、土地开发和管理情况，专项使用。财政部门是土地出让金收入的主管机关，土地行政管理部门是土地出让金的代征机关，其他部门和单位一律不得代为征收。土地出让金应上缴到土地所在各市、地、县财政部门。按照济政发[1999]33号文的标准执行。
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