合同上规定，贷款拿不到合同可终止。
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月收入2000元，首付不足一成，还可申请38万的个人贷款？在现实面前，当事人姜先生从地产中介人员处得到的这个承诺变得不堪一击。由于银行贷款申请未予获批，姜先生的购房计划不得不暂时搁浅，而要回前期所交的两万元定金也有了麻烦。
中介称可特批贷款38万
今年年初，市民姜先生购入一套房，但考虑到房屋面积较小，一直有换房的想法。8月初，姜先生接到了中联地产丽湖分行张某的电话，向其推荐一套75平方米的二手房。
后经了解，该套房的转让价格为40万6千元，各方面都符合姜先生的标准，但让他苦恼的是自己的经济能力。此时，业务经理刘某给了他一些建议。按照姜先生的说法，对方告诉他，凭借和对口银行良好的合作关系，可以用不足一成的首付申请到38万的贷款，这样一来，他的首付压力便可以迎刃而解。“月收入2000元申请贷款，还可以首付不到一成？”对此，姜先生有些将信将疑，但在刘某所谓“可以特批”的游说下，他还是决定一试。
8月8日，姜先生和卖家武某签订了《房产买卖合同》，并交纳了2万元定金。在合同第15条特别备注中写有：买方有权变更购买人并要求银行贷款不低于38万，如低于38万，买卖双方协商或终止合同。之后，深圳市房贷通（按揭）置业代理服务有限公司作为受托方，与买卖双方签订了《房贷通权证代办服务合同》。紧接着，姜先生递交�税ㄊ杖胫っ鳌⒁�资金流水等在内的申贷材料，并回家等待消息。
房贷审批遭拒定金难要回
8月25日，姜先生接到了深圳发展银行一工作人员的电话，通知他申请的贷款未予获批，主要原因是收入证明内所注的月收入过低，这让当事人始料未及。不得已，姜先生只能联系经办的中联地产丽湖分行。对方告诉他，最近银行在放贷方面有所收紧，这样的结果他们也没有想到。
如今，38万贷款下不来，这桩买卖又该何去何从呢？姜先生想到了当日合同中的那款特别备注，提出要收回所交的2万元定金。然而，这个要求当即便遭到了中介方的拒绝。中联地产丽湖分行方面称，房贷不成功导致合同难以为继是缘于姜先生个人的资质问题，与中介方无关，并声称定金是不可能退还的。
卖方竟是中介公司员工
对于这样的说法，姜先生很是气愤，并向中联地产丽湖分行的上级部门反映，但得到的答复同样是不予退还。这下子，姜先生傻了眼。但更让他瞠目的是，后来他偶然得知，房屋卖家武某竟然也是中联地产丽湖分行的员工，这不由得让他浮想联翩。“当初是他们（中联地产丽湖分行）说能贷到38万，我才下决心签合同的，怎么现在一句贷不到就完事了，还不退我的定金。到头来才知道卖家竟然也是中联地产的人，这样子诓人是不是也太容易了？”
中联提出解决办法
近日，记者随当事人姜先生前往中联地产位于福田的总部。对于当事人提出的所谓骗局猜测，一位陶姓主管予以坚决否认，说口说无凭，缺乏必要的证据。其次，在承认武某系中联地产员工的同时，他们认为中联员工有个人自主买卖房产的权利，而员工将名下的房产委托给自己的公司也纯属员工自由，亦没有任何不妥。
在了解了当事人的诉求之后，中联地产方面提出了解决问题的三个办法。第一，继续履行合同；第二，协商解除合同，并与卖家约定相关的权利义务；第三，通过法律程序由法院判决。其中，为了配合买家继续履行合同，中联地产方面承诺愿意为当事人提供按揭方面的帮助，寻找合作银行。
对于中联地产方面提出继续履行合同的建议，姜先生提出疑问，买卖受阻本身就是因为贷款申请不下来，在缺少贷款的情况下，当事人根本无力购买该房源，自然缺乏履行合同的信心。
业内人士称如此申贷几无可能月收入2000元，首付不到一成，可贷款38万？中联地产方面认定的这个可行方案，在银行房贷业务人员眼中却有截然不同的见解。记者随机走访了几家银行负责个贷的业务员。中信银行个贷部某工作人员直截了当地表示，如果按照正规的程序，这样操作是不可能的。
按照这位银行工作人员的陈述，且不考虑姜先生的二套房因素，一般来说，个人购房贷款的上限是八成，换言之，姜先生所购房转让价格为40万6千元，可以申请贷款的最大额度便是32万左右。在被问及如何能够贷到38万的款项时，该工作人员表示“无从知晓”。不仅如此，该工作人员认为，由于当事人姜先生月收入只有2000元，在实际操作过程中，银行方面根本不可能放贷给他。“道理很简单，考虑到风险问题，银行一般都会要求申贷人的月收入超过月供的两倍甚至以上。以30年按揭38万的额度来看，每月就要付接近2000元，而当事人只有2000元的月收入，这肯定不符合放贷条件。”对于所谓的资金托管的贷款方式，这位工作人员表示不清楚。
中介仍认定该贷款可行
相比当事人和银行业内人士，对于能否贷到38万的问题，中联地产方面却要乐观许多。陶姓主管称：“事实上，我们之前有过这样成功申贷的个案，个别信用记录良好的，甚至可以申请到零首付，这并不是我们鼓吹和捏造的。当天，业务员之所以和姜先生那样说，相信也是基于以前的成功案例和一般情况的考虑。至于现在遇到阻力，原因有很多，我们所知的包括当事人的收入、二套房的属性以及可能曾经有过的不良记录等。但这并不等于姜先生现在就无路可走，我们相信如果他有继续履行合同的意愿，申贷还是有一些余地可寻的。”
由于此事已经牵扯了大量的时间和精力，姜先生提出希望能够退回2万定金。撇开武某和中联地产的干系，中联地产方面认为该合同主体为买方姜先生和卖方武某，中联地产在其中属于居间关系，姜先生提出退还2万定金，也应和卖家武某协商，作为中介的中联地产是无权把定金擅自退还的。“选择解除合同的话，只能买卖方约一个时间，双方坐下来谈，如果能够达成共识的话才可以。”至于定金是否能如数退还，中联地产表示自己仅是第三方，因此不予置评。当事人姜先生表示，倾向于通过协商解除合同来了结此事，但是否可行，还取决于卖家的态度。
昨天记者了解到，中联地产方面已会同姜先生前往银行办理资金监管，中介方表示，通过相关渠道和方法，将可以帮助当事人拿回定金，时间大约为一个月。
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