网易房产4月23日讯 近期，全国住宅市场对新一轮宏观调控的政策反应强烈。有投资客狂抛680套房源，开发商也纷纷开始打折促销。美联物业市场部更统计显示，政策出台后上门客人数同比减少超5成。

然而，在住宅市场不被看好的情况下，有投资客开始将目光投向了写字楼和商铺。根据戴德梁行上海2010年一季度的报告，预计上海未来办公楼租金将有5%的上涨。

二手住宅上门客剧减

美联物业市场部表示，14日调整房贷政策后，周六开始，业主心态出现了两种情况：一种是心态受到政策左右的小业主，其开始急于抛盘。而另一种是心态较为坚挺的，其开始封盘惜售。

购房者已经开始持币观望。据美联物业各分行统计，自政策出台后上门客人数同比减少超5成。而且电话询问量也与之前有5成左右的下降。

不过，由于目前住宅房贷新政以将二套房的标准提升至等同于商业类项目房贷的标准，所以被房贷新政制约的三套以上购房者及异地投资客，可能会被迫放弃住宅市场选择其他金融投资商品，当前住宅市场上的部分投资资金或将慢慢转移到商铺写字楼市场。

国内商铺租金为国外2倍

而今年，国内商铺写字楼市场行情看涨。

在广州某商场在上海的招商会上，一位服装厂商对记者坦言，中国大陆的租金太高了。“现在我们在正大广场、南方商城和龙之梦有分店，大陆是我们的主要市场，但是租金都太高了。相比我们在新加坡、马来西亚开的店，租金都要贵2倍。”

美联物业市场部表示，与09年多个区域市场价格出现住商倒挂、成交持续下滑饿现象不同，本市一季度商铺写字楼市场成交出现了转机。2010年第一季度租金出现近1年半以来首次环比上升，实际成交租金微升1.7%，至每天每平米6.9元。

未来租金指数将有5%的增长

戴德梁行在一季度报告中指出，在过去的一年，上海市经济增速稳步回升。在外商直接投资方面，实际到位资金持续回流上海。在就业数据方面，如果今年就业率的改善是可以持续的，那么将有助于纾困上海市的办公楼租赁市场。

而伴随着上海世博会的临近，或因部分项目陆续推迟竣工时间，或因部分项目被销售退出租赁市场，预计未来办公楼的租金将开始逐步抬升。在2010年约40万平方米的新增供应进入租赁市场，显著低于此前的市场预期。上海未来办公楼指数将企稳回升，租金指数将有5%左右的增长。市场吸纳量将继续增加，空置率进一步下跌。

而美联物业上海市场研究部也认为目前上海写字楼分布已较为成型。未来本市西面更有“大虹桥”商业圈这一概念，可以预见随着本市未来CBD的开发力度不断加强、硬件设施的不断完善、辐射范围不断扩大，其升值空间巨大。

(责任编辑：东台房产信息网网编)