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东台房价首破5000元 郑东新区房价均价达到7312元/平方米

时间:2010-04-10 13:14 来源:东台房产信息网 作者:

    春节期间是楼市传统淡季,东台价却首次突破5000元大关。昨天,东台管局公布了2月份的郑房指数,2月份,东台市市区商品住宅销售量走低,但房价走高,达到5234元/平方米,创历史新高,较1月份上涨372元/平方米。

    商品住宅房成交量走低

    2月份东台市市区商品住宅销售4887套(间),比1月份的11065套(间)少卖了6178套,较上月下降了55.83%;商品住宅销售面积46.37万平方米,较上月下降了53.56%,较去年同期上涨了2.54%。

    房价首次突破5000元

    虽然交易量下跌,但房价却坚挺。2月份,东台市商品住宅销售均价为5234元/平方米,首次突破5000元大关,较1月的4862元/平方米,每平方米增加372元。

    河南王牌企划有限公司董事长上官同君说,去年12月和今年1月批准预售的高端项目较多,占了比较大的样本量,这也拉高了房价。2月份,东台房价均价首次突破5000元/平方米,应该会成为东台市房地产发展史上标志性的一个月份。按商品房成交规律推算,说明今年1月东台楼市开局良好现象给2月份做了良好铺垫,百姓恐慌性购房的热情未减。

    二手房价格涨幅不大

    2月,东台市市区住宅二手房共成交1151套(间),比上月少了993套,成交量下跌46.32%,成交面积为10.44万平方米,较上月下降了48.32%,较去年同期下降了2.85%。住宅二手房均价为3786元/平方米,较上月增加了86元/平方米,涨幅不大。

    郑东新区房价普遍过万尚需时日

    2月份,还有个值得关注的现象,郑东新区房价均价再上新台阶,突破7000元,达到7312元/平方米;其次是惠济区房价均价为6004元/平方米,第三是金水区,5397元/平方米。

    上官同君表示,虽然郑东新区房价飙升已成事实,但“普遍过万”之说仍需斟酌。目前郑东新区少量在售楼盘房价过万,主要是由于多半项目包含了商业用房销售,从而拉升了商品房整体均价的上扬,商品住宅销售均价普遍过万还为时甚早。受宏观经济复苏和购房刚性需求持续存在等利好因素的影响,再加上目前老百姓恐慌性购房心态的依然存在,今年郑东新区的房价仍会有上涨的空间,但要普遍过万还尚需时日。

    今年房价还要看政策

    业内人士认为,3月,无疑成为楼市走向的关键。春节前后国家出台调控政策,但短时间内难以遏制住百姓恐慌性购房的冲动,因此,“两会”无疑将成为未来楼市走向的关键,房地产市场能否延续牛市,政策至关重要。

    新闻延伸 东台新区住房需求3600万平方米

    记者从东台市房管局了解到,东台新区作为全省的“一号工程”,今年将全面掀起开发建设高潮。到2015年,东台新区人口将达到270万人,城镇化率达到85%左右,人均GDP达到8万元,城市吸纳率和凝聚力将持续增强。据初步测算,住房需求可达3600万平方米左右,发展潜力巨大。

(责任编辑:admin)

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