【成交量预测】

　　下半年或继续攀升

　　陈雪认为，与其他城市相比，北京市调控政策一直没有微调，却仍受整体调控氛围放松影响，上半年月度量价走势呈现出“量价齐涨趋势。下半年若无其他政策因素影响，消费者的购房心态不会改变，成交量或仍维持上涨趋势。按照当前月均成交量来看，下半年成交将会在7万套左右，与2011年上半年基本相当。

　　二手房成交价同比跌一成

　　【成交均价回顾】

　　房价两年来同比首降

　　据链家地产市场研究部统计，截至6月25日，6月北京二手房成交均价为22136元/平米。预计2012年上半年，全市二手房成交均价为21716元/平米，环比去年下半年的23681元/平米，下降了8.3%；同比去年上半年的24688元/平米，下降了12%，为2010年以来同比首降。

　　陈雪认为，今年上半年二手房成交均价走势与成交量走势基本相同，由于成交低迷，前两月的成交价也处于低位。随着3月份成交量的逐步回升，成交均价也开始出现上涨，近期维持在22000元/平米左右。

　　虽然目前房价开始逐步回升，但上半年平均下来，仍比去年同期有较大幅度下调。链家地产市场部数据显示，从区域成交均价来看，今年上半年，以通州、大兴、顺义等为代表的郊区二手房同比降幅最大，降幅约在12%-15%；外城四区价格同比降幅在10%左右，而内城两个区域价格最为稳定，同比降幅在5%以下。

　　陈雪认为，价格同比降幅较大的原因，除了当前市场价格尚未全面回暖之外，作为对比基数的2011年上半年处于价格高峰也是原因之一。

　　【价格预测】

　　下半年房价或止跌回升

　　陈雪认为，北京二手房成交量已维持在1万套以上，开始对其价格回落产生了很大阻力，若下半年成交继续维持在五六月份的12000套以上，价格将全面止跌，甚至有回升至23000元/平米的可能。

　　北京中原地产分析师也表示，近期业主对于楼市看多预期均有所增强。虽然成交量升温，但是还未达到2009-2010年火爆的行情。而且在限购政策下，市场上的有效需求有限，难以推动二手住宅价格大幅上涨，因此预计，后期二手住宅价格将保持稳中有升的态势。

　　名嘴论市

　　五六月的楼市表现，加上近期信贷优惠和多地市的楼市政策微调，刺激信号吸引了越来越多的人入市。楼市走向也吸引了各方关注。今年下半年，日渐回暖的楼市是否会再次上演强劲反弹，还是保持稳定增长？为此，记者就相关问题，采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、首创置业董事长刘晓光和思源经纪北京公司总经理张鹏。

　　问题1：楼市5、6月连续飘红，您认为这是否会开启下半年楼市的反弹？

　　强劲反弹可能性不大

　　刘晓光：未来一段时间的市场将会比较稳定，但价格和成交量都不会有较大的反弹。目前刚需逐步入市，渐成市场主流。加之贷款政策利好和开发商在价格上优惠，使得很多购房者认为，目前的价格已经达到了他们的心理预期，这些都促成了楼市的稳定发展。

　　顾云昌：虽然目前楼市正在逐步回暖，但是在调控政策不放松的情况下，投资性购房难以大规模入场，仅凭数量有限的刚性需求，楼市强劲反弹的可能性不大。更可能出现的是企稳的情况。

　　张鹏：尽管今年5、6月份市场表现出好转，但是整体上房价依然没有上去。目前对未来一段时间的市场形势还不能太乐观。现在调控政策并未实质性放开，一旦房价较大幅度地上涨，政策执行力度很可能会收紧，整体市场形势也会受到影响。未来楼市是否会反弹还有待进一步观察。

　　问题2：最近很多城市微调了房地产调控政策，房地产调控是否已经“见底？

(责任编辑：东台房团网)