一边是利率优惠纷纷取消，一边是租金回报收益逐渐降低。无论是受到“收支倒挂”影响，还是出于贷款利率成本增加的考虑，越来越多的客户更愿意选择一次性付款的方式来购置物业。

据不完全统计，今年以来，杭州选择一次性付款方式的客户开始增加，占比约40%。

业内人士指出，而随着银行贷款门槛提高，审批更加苛刻，强劲的融资需求或将带旺民间借贷。

>>现象

四成购房者选择一次性付款

由于难以享受到银行7折利率，有不少购房者选择了一次性付款。在采访中，记者碰到一位购房者周小姐，她表示，自己手头上有60万元的现金，离120万元的房款还有60万元的缺口，“准备向父母寻求点支援，不够再向朋友借一点。”周小姐说，房子买得比较急，如果银行贷款再拖上几个月的话，怕买不到称心的二手房。

周小姐这样的情况并不是个例。记者从多家房产中介了解到，现在又不少客户都选择一次性付款。裕兴不动产的位于市中心店的刘店长告诉记者，今年自银行贷款比较困难以后，有些成交心切的买家不约而同地选择一次性付款。“现在有大概40%左右的客户一次性付款，这些房子房款总额一般在100万元左右。”刘店长说，“一次性付款的钱一般来源于两个渠道，一个是向亲戚朋友借，另外就是将原有的房子卖掉来重新置业。”

住商不动产的相关负责人沈璐也表示，目前在他们门店成交的案例中，有很大一部分客户选择一次性付款。“这些客户一般是购买学区房的，而且总价不会太高，他们成交心切。”

“而对于购买第二套住房的客户来说，都希望能够争取优惠利率的政策，但由于银行门缝关得很紧，所以绝大部分的单子被退回。”有业内人士分析道。据了解，杭州各家银行对于第二套房贷政策早已收紧，从而使得许多购买第二套住房的客户更愿意采取一次性付款的方式。

>>成因

银行收紧放贷以防“断粮”

昨日，是3月的第3个工作日，各家银行个贷部门正忙着发放此前堆积下来的房贷单子。

深发展发面透露，仅仅几天时间，已经把一个月的额度都放光了，“浦发的情况也差不多，要等客户还钱进来，才能再贷出去。”浦发银行方面则表示，银行的现金流动性非常充足，但是央行贷款规模限制严格。

记者从一国有大型商业银行了解到，目前银行的季度信贷额度控制得比较紧，1月份放贷比较多，2月份额度就少了，3月份的额度规模与2月相当，非常“紧凑”。

记者从股份制中小银行了解到的情况更是如此。据了解，部分中小银行一季度放贷额度已所剩无几，现在他们只能依靠等候正常还贷、提前还贷、票据融资或发行理财产品、有奖揽储等方法，来腾挪更多的信贷空间以防止停贷。如果银行停贷肯定对自身发展不利，所以中小银行多采用收紧审批门槛和延缓贷款发放时间来保证不要“断粮”。

房贷利率8.5折已成常态

赵先生和女朋友最近一直准备买房，对于房贷的事情很关心，“7折贷款应该是办不下来了，不过反正我们是自住，迟早是要买房的。”赵先生说，他们这次买的是首套房，之前一直没有不良信贷记录。

虽然基本情况还算良好，不过记者了解后发现，春节前有的新楼盘还可享受到7折利率优惠，但现在一手房和二手房一样，也不能享受7折利率优惠的大餐了。目前银行贷款普遍流行的是8.5折。工行杭州开元支行表示，目前首套房贷的利率最低8.5折，具体多少要看每个客户的情况而定，此外还要买基金、保险等理财产品。

农行杭州延安支行的客户经理也表示，春节前已经停掉了首套房贷利率7折优惠，现在利率优惠最多8.5折，首付三成以上。杭州银行某支行相关的负责人也说，现在首套房需首付三成，利率8.5折，“利率7折优惠在上个月已经开始没有了，因为放贷规模有所缩减”。

记者从中行庆春支行、交行杭州分行也获悉，目前这些银行的首套房贷利率都要8.5折，首付三成。

业内人士告诉记者，各家银行个贷部门正忙着发放此前堆积下来的房贷单子。

>>纵深

买房人或转投民间借贷“怀抱”

在银行收紧信贷的情况下，经营民间融资的诚邦贷款咨询公司的单先生分析，银行的信贷收紧对民间借贷服务公司来说是个很好的机遇。他认为，虽然目前房贷收紧的影响，还没有带来借贷业务的明显增加，但是，这种效应很快就将显现。

“在银行有违约信用记录的一部分客户，并非没有偿还能力的人群。他们的房贷申请很难通过银行的审核，会转而求助于民间借贷公司。另外，用作抵押物的房屋建成年限和面积满足不了银行的相关标准，从而转向民间借贷的也较常见。”一位不愿透露姓名的民间借贷公司负责人这样告诉记者。

据悉，一部分炒房客，也会在未来一段时间，也有望大量转投借贷公司“怀抱”。“炒房客手上的房屋不是三五套这么简单，而是十套，几十套，如果他们无法从银行获得贷款，为了盘活手上的资金，民间短期融资肯定是一个渠道。”这位人士表示。

业内人士认为，政策的推行有一定的滞后性，在银行收紧房贷后，贷款者都会相对谨慎，持观望态度的居多，不会贸然行动。这次一些银行收紧信贷，是从1月下旬开始的，不会这么快就反映到典当行上，影响要到4月份以后才能显现出来。

但当前从借贷公司融资的成本相当高，据悉，当前杭州民间借贷，如果没有抵押物，月息都在10%以上，最高月息甚至达15%。也就是说，借款人通过这家公司借款1万元，每天需支付50元利息，一个月需支付1500元，相当于月息15%，远远超出了4倍基准利率。

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