妙招理财

房贷新政实施后，二套房贷首付和利率大幅提高，有银行规定存量客户也要到期上浮利率。不少房奴担心自己的贷款负担从此大大加重。对此，银行的专业理财人士提出了为房贷“减负”的建议。

提前还贷是上策

对于业主而言最好的节省房贷支出的办法就是提前还款，而在房贷还款过程中支付利息成为其中的一个大头。

“当然真正的刚需置业群体是不太可能一次性提前还完所有房贷的，那么业主可选择提前还一部分，并在保持月供不变的情形下，缩短剩余还款时间。因为影响贷款利息的因素有三个，除了贷款利率和贷款金额，还有贷款时间，贷款时间越短，支出利息就越少。”招商银行相关理财师建议道。

如今出现了不少加快还贷频率的贷款产品，例如“双周供”等。这些产品还款周期短，适合于家庭资金充沛、还贷压力较小的置业者。

“改善需求”转型“投资客”

有购房者发现如今自己所居住的房屋已经无法满足现有生活的需要，于是卖掉如今所居住的房屋再买一套新居也成为很多人的选择，但由于听到专业人士说自己的房子所处区域还有较大升值空间，从而又不舍得卖掉。

但对于此类人群而言，若旧房不卖则买新房需要投入的资金又不够，如何不增加家庭经济负担、一举两得解决问题便成为很苦恼的事情。

理财师认为，像这样的二次置业者还是大有人在，如果处理得当还是有可能解决问题的，甚至有些改善型需求将会因此转型成为“投资客”。

“近几年，各大银行相继推出许多按揭新金融产品，能为购房者提供符合个性化需求的服务。对于二次置业者来说，可考虑‘押旧买新’贷款业务，解决买新房的资金问题;同时再将旧房出租，以租养供。”理财师表示，这样二次置业者不仅解决了资金问题，而且自己还很有可能转型成为“投资客”。

当然，由于房贷新政的压力，这批二次置业者一定会被当做“二套房”持有者来对待，那么首付五成与1.1倍利率则很难逃掉了，所以怎么样权衡还是要购房者仔细给自己算一笔账。

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