据中国之声《新闻晚高峰》报道，整整一年前的今天，北京市公布了房地产调控“京版十五条，史上最严厉的“限购政策随之诞生。一年过去了，北京房价“稳中有降的目标隐约得以实现，房地产市场也陷入了前所未有的“冰封期。也就在这个时候，部分地方的调控似乎有放松的迹象，2012年的楼市走势会逐渐解冻吗？
“京十五条执行一周年 住房成交量萎缩超40%
限购一年，北京房地产市场如坠“冰河世纪，住房成交量迅速萎缩超过40%，成交均价也回归2万以内，为19955元每平米。市场的寒意已经渗透到每个角落里，在街头采访中，大多数人已经对曾经火热的房地产毫不关心了，和当年人人谈房子的景象形成鲜明对比。
市民：现在还真不知道，应该下降�税桑罱也换�买房。
市民：最近的房价降了一点。
记者：想买房吗？
市民：最近不买，过几年买。
记者：您觉得最近方面降了没？
市民：这个没关注，因为我也不没这个需求。
调控带来的影响开始向其他行业蔓延。成交量剧减，让大量中介门店关门。北京市住建委官方网站信息，目前在案的房地产中介门店一共有2380家，而在限购政策发布前后，这个数字为4364家。家居装修行业也成为了重灾区。某家具城为吸引顾客，推出7.6折的商城优惠价，部分商家还推出“买一赠一等促销活动，某品牌家居销售商郭先生告诉记者即便这样，买家具的顾客仍不多。
郭先生：今年销售照比去年甚至更之前下降了40%到50%。
如今北京去年立下的“房价稳中有降的目标已然实现。去年这个时候，全国数十个城市出台过自己的房价控制目标。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，统计数据显示大家基本都完成了目标，当然这中间也有当初标准设定较为宽松的因素。
张大伟：之前的调控目标一般情况下对比的都是当地的GDP增长值和人均收入的增长幅度，应该是标准相对宽松一些，从目前来看，基本上都是完成了。
开发商或酝酿新一轮降价
开发商资金链告急！开发商准备跑路！最近一段时间，关于开发商的负面消息没有消停过。然而在记者的调查中，很多开发商表示，春节后，房子开始好卖了！房地产市场难道即将触底反弹了吗？
通州是北京市房地产调控效果最为明显的地方。2008年之后，通州房价实现“三级跳，从2008年的8000元左右上涨到2011年的20000元左右，增长1.5倍。严厉的限购政策下，房价泡沫被逐渐挤破。从去年8月份开始，通州房价连续4个月环比回落，年底均价达到1.6万元。记者致电通州某楼盘，销售人员告诉记者，现在房子很好卖。
销售人员：卖的好不好去网上看一下，百合湾这边，就是焦点、搜狐对百合湾这个项目的评价就知道了。最近卖的特别好。
一些房屋中介也表示，春节后刚性需求逐渐释放，每周都能有好几单生意。不过，从房地产网签的数据看，春节后北京市场的成交量不但没有放大反而更加惨淡。开发商和房屋中介的此番言论也许是一种希望也许是一种销售策略。张大伟表示，最近大型地产开发商有可能酝酿新一轮降价。
张大伟：16家已经公布了销售业绩的标杆房企在1月份销售额只有313亿，同比减少了350亿，减少达到了52.8%，上述企业为了销售业绩应该是会在2、3月份会有所举动。
叶檀：地方政府需改变过度依靠土地和房地产财政模式
然而进入到龙年，房地产调控放松的迹象屡屡显露。上周安徽芜湖出台房地产新政，被指有刺激投资和投机性购房的嫌疑，本周有爆出广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，成为今年以来全国首个放松“限价令的城市。地方政府放松调控的冲动一时一刻都没有减弱。不过，中央的态度非常明确，那就是房地产价格必须回归理性。芜湖的新政出台后仅仅四天就被叫停，而中山市也表态，目前出台的限价仅为部门试行措施，至此，放宽调控的尝试全部搁浅。财经评论员叶檀认为地方政府不应该不断试探中央的政策取向，而是需要转变思路，改变过度依靠土地和房地产的财政模式。
(责任编辑：东台房团网)
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