事实上，早在去年年底，首套房贷回归基准利率就已经开始出现。虽然年底通常是信贷收紧的时节，但由于去年年底存准的下调，使得银行有了放松首套房贷的“本钱。随着新一年的开始，年初宽松的信贷环境再次为首套房贷的放松创造了条件。

　　“应该看到，目前的首套房贷出现微调，有一定的季节性特点。中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，银根松了，商业银行发放信贷的“活水也就有了，发放房贷的动力也就有了。

　　稳中有变调控基调未改

　　在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松的遐想。“限购“限贷“限价的组合拳是否正在出现松动呢？

　　在陈国强看来，首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。

　　在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。在二套房贷款利率方面，深圳的银行普遍执行上浮10%的政策。少部分银行需要上浮15%或20%。例如：广发银行需要上浮15%，而深发展、中信银行、邮政储蓄银行则要上浮20%。

　　中国人民银行营业管理部相关负责人表示，通常年初各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率也是正常的，本着“早放贷早收益的原则，客户申请房贷也会相对容易，如果银行还对未来利率存在下调预期，那么适当放松就更正常了，但这不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的应有之义。

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