据新华社电 “现在86%的个人居民已经有了，因此开征物业税有了条件。”中房集团理事长孟晓苏昨日在“2009博鳌房地产论坛”上表示。他认为，征收物业税可以推动房地产税收制度改革，为解决地方政府依赖土地财政问题和农村土地流转问题开辟了思路。

孟晓苏指出，很多发达国家和发展中国家都有地税、物业税，一些国家75%的税收是来自地税、物业税。目前中国房地产税制存在问题，在交易环节收费，保有环节不收费，而且交易环节税费过重，显然对老百姓买房、交易活动不利。此外，征收物业税也可以给保障性住房建设提供资金支持。

孟晓苏认为，合理纳税方案应该区别贫富，要分步走。第一步，可以把商业地产税制平移，改变征税方式，这样明年就可先把商业房地产物业税建立起来。第二步，从小产权房征收物业税，税率不宜太低，可以参照发达国家1%到3%的标准。现在各地已涌现了大量的小产权房，面积有66亿平方米。如果有了物业税，小产权房就不必征为国有，这样可以解决小产权问题。第三步，对高档住房和豪宅征物业税也应当采取1%到3%的标准。第四步，研究如何向普通住房居民征物业税的问题，对一些居民基本住房实行免税也要考虑。

孟晓苏表示：“廉价征地、高价卖地形成剪刀差，比过去的剪刀差还要厉害，城中村也是这种情况。”孟晓苏认为，税收制度应当更加合理，从向农民索取土地差价到向城里收取物业税，从征收流转税到征收物业税，对有豪宅、多重住房的人多征税。

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