两会上，温总理“坚决遏制过快上涨势头”的铿锵之声还言犹在耳，昨日(3月8日)，住建部部长姜伟新又重申增加普通商品房、保障房供应力度、抑制楼市投机等调控措施，为政府的民生政策加入了翔实的注脚。但他同时表示，由于未来20年中国楼市供需矛盾仍然突出，房价上涨压力仍然很大，抑制房价过快上涨仍显任重道远。

普通商品房、保障房供应力度加大

3月8日，由住房和城乡建设部、卫生部、人力资源和社会保障部联合举行的记者会上，住房和城乡建设部部长姜伟新成为了记者追问的目标。

高房价为何一直居高不下?政府将有何作为?姜伟新再次被问到了两会以来被问得最多的问题。

针对部分城市房价过高、房价上涨过快，姜认为，要全方位地增加供给，第一是要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应;第二就是加快、加大经济适用住房的建设，扩大经济适用住房的供应范围;第三就是加大、加快限价房的建设，进一步扩大限价房的供应范围。姜还特别提到，今年开始将加快公共租赁住房的建设。

姜表示，增加各类住房的土地供应也是一个重要的方面。一是总量供应，二是现在已经在开发商手里的土地要加快进行开发，同时要解决好住宅建成之后的捂盘惜售的问题。

姜伟新称，针对现在土地和房价上涨的现状，中央政府采取了几项措施，第一，加快保障性住房建设和抑制房价过快上涨已经成为地方政府必须要完成的一个重要的任务。第二，中央政府也采取了很多措施，比如以上提到的加大中央对保障性住房的建设的支持力度，扩大一些限价房和经济适用住房的供应范围。姜表示，中国目前的体制机制是要逐步地研究解决，“在这些体制、机制没有解决之前，中央政府还是有能力、有办法来逐步解决这个问题。”

今年将控制二套房消费

抑制不合理的住房需求也成为住建部重点强调的楼市降温“通道”。

姜伟新称，所谓不合理的住房需求也是一个相对的概念。从中国目前情况看，可能就是要抑制投机性的需求。姜透露，目前可能要用一些经济手段，加强对第二套房消费的控制。

上述发言立刻引起了业界诸多联想。因为此前总理在政府工作报告中也称，将抑制投机性购房，加大差别化信贷、税收政策执行力度。报告还特别提到，将规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场。一位业内人士称，倡导住房租赁消费，可能就意味着打压二手房交易，有关部门极有可能在此后再次通过增加二手房交易成本达到此种目的。也就是说，以后炒房行为将付出更多的代价。很显然，此次住建部提到的加强对第二套房消费的控制无疑是与政府报告保持了同一“口径”。

此外，姜伟新称，对于拥有多套住房引起的空置率，有关部门也在研究如何解决，并已经成为他们下一步工作要解决的重点问题之一。另外，今年整个资金的供给，包括新增银行贷款，国家计划比去年要有所减少，这也在一定程度上对整个住房需求产生一定的影响。

未来20年房价上涨压力仍大

调控手段多样，最终房价会否进入下行通道呢?

姜伟新认为，由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施，今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。他表示，由于未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，所以中国未来20年房价上涨的压力仍然很大，但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

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